固定资产投资是指项目按拟筑领域，配置实质实行配置所需的用度；配置期告贷息金是指企业为配○置项目实行配置投资告贷和活动资金告贷△而爆发的息金支付；活动资金是指为维护企业的寻△常分娩规划行径所占用的整体周转资金。
（1）开荒○配置投资是指开荒期内杀青房地产产物开荒配置▽所需加入的各项本钱用度。包含土地用度、前期工程费、根蒂举措配置费、筑设安置工程费、大家配套举措★配置费
开荒产物本钱○是指房地产开荒企业正在开荒流程中所爆发的各项用度，从财政角度，这些本钱可按用处分为：土地开荒本钱、衡宇开荒本钱、配套举措开荒本钱等。
而正在…核算 上又…= 可划△分为：开荒直接费（包含土地=用度、前期工程费、根蒂举措配置费、筑设安置工程费、大家配套举措配置 费 ）和开荒间 接费（包▽含管△◁束用度、财政用度、出卖用度、开荒期税费、其他用度以及不成 料◁◁念 费 等）。亦可开荒本钱和开荒用度实行 分类。
开荒本钱包含土地用度、前期工程费
例6-1：某开荒商=正△ 在广州开荒□◁一个 项 ○目，总筑设面积157，349平方米，个中室第135，049平方米，商铺5，300平方米，会所17，000平方米。室第整体出卖，商铺用于出租< st▽rong>总■包和 配置单元 ◁区别，会所我方规划。
该项目总投资70，794万元，个中开荒配置投资70，644万元，由开荒产物本钱65，尊龙凯时人生就博644万元和自○营固 定…资□ ○ 产○△（会所 □）5，000万元构成。
会所 加入运营时需加入规划资金150万元，正在项目停止时（估计38年后）一次收回。则开○荒项目总投资组成如图6-1所示！
若是项目惟有 租售局部无自营局部，那么其总投资就惟有65，644万元，不包含 自营固定资产（ 会所）▽的5，000万元和规划资金 150万元。
土地出让金 的底价估算平常可参照政府同期出○让的相像地块○的出让金数额并实行时期、地段、用处尊龙凯时总包和建设单位区别房产开发、临街景况、筑设容积率、土地出让年限、边际○★ 境▽况景况及○土地近况等身 分○的改 正取得；也可能依照都邑 百姓政府宣告的都邑基准地价或均匀标定地价，凭据项目用地所处的地段等第、用处、尊龙凯时人生就博容积率、应用年 ■○限等项身▽分=改正△取 得。土地有偿出 让的办法包含拍卖、招标与订交总包和配置单元区别。
新条例原则：拆迁赔偿 的办法可能□实 行泉币赔偿，也可能实行产权换取。泉币赔偿的金额，应凭据被拆迁衡宇的区位、用处、筑设面积等身分，以房 地产 市集评估价值确 ◁○定；实行产权换取的，应计划被拆迁衡宇的赔偿金额和所换取衡宇的价值，结清产权换取的差价。
土地让渡费○是 指土地受让偏向土地让渡=方支拨土地应用权让渡费。依法通过土地出让或让渡办法获得的土地应用权可能让渡给其他合法应□用者。
土地租用费是指土地租用偏向土地出租房支拨的用度。正在房地产开荒投资中不众睹，但正在房地产置业投资中（如购入栈房以 作出租规划之用时）时时采用。尊龙凯时人生就博
前期工程费合键包含开荒项宗旨○前期筹办、策画、可行性○商酌
（1）项宗旨筹办、策画、可行性△商◁酌…◁所需的 用=度平常可按项 目总投…资的一个百分比估算。平常情景下，筹办及策画费为筑安工程费 的△■3% 摆布，可行性◁商酌▽费占项目总投资 的0。1%—0。3%，水文、地质勘察所 ★需的用…度可 凭=据所需▽处事量联结相合收费圭臬估算，平常为策画概算的0。5%摆布。
（2）“三通一平”等土地开荒用度，合键包含地上原有筑设物、修建物拆除用度、场面平整用度和通水、电、道的用度。这些○○…用 ★度的 估 算可…凭据 实践处 事。
